پروژه ها
چرا کانسکت پراپرتی؟
با شفافیت کامل به شما کمک می کنیم در بازار املاک عمان سرمایه گذاری کنید تا بتوانید در یکی از شهر های در حال توسعه و امن جهان زندگی کنید.
- ملاقات در فرودگاه و ترانسفر
- توری از پروژهای برتر و ملاقات با توسعه دهندهها مسقط ارائه می دهیم.
- ما در نقل و انتقالات مالی کمک خواهیم کرد
- همه مسائل حقوقی را حل خواهیم کرد
- نماینده فروش رسمی دارگلوبال
- دفاتر رسمی
برای خرید خانه جدیدتون آماده اید؟
مشاوره تخصصی: با راهنمایی کارشناسان حرفهای ما، بهترین انتخاب را داشته باشید. اطلاعات کامل و دقیقی درباره ملکهای موردنظر و گزینههای موجود دریافت کنید و با اطمینان قدم به مسیر سرمایهگذاری بردارید.
اقامت عمان با خرید ملک
| اعتبار اقامت | کمترین میزان سرمایه مورد نیاز |
| ویزای اقامت مالک واحد مسکونی در ITC؛ مدت فعلی خدمت طبق Gov.om دو سال است. | 50,000 ریال عمان |
| اقامت ۵ ساله (قابل تمدید) | 100,000 ریال عمان |
| Golden Residency دهساله یک مسیر رسمی جداگانه است؛ شرایط جاری آن باید از پورتال رسمی بررسی شود. | آستانه 200,000 ریال عمان بهعنوان شرط قطعی جاری اعلام نشود؛ شرایط Golden Residency باید از پورتال رسمی بررسی شود. |
اطلاعات بیشتر در مورد اقامت از طریق خرید ملک
بهترین مکانها برای سرمایهگذاری در املاک در عمان
این جدول خلاصهای از برخی از بهترین مکانها برای خرید ملک در عمان را نشان میدهد.
| شهر | جمعیت | متوسط قیمت هر متر مربع (ریال عمانی) | نقاط قوت |
|---|---|---|---|
| مسقط | ≈ 1.5 میلیون | 500 – 1,000 | پایتخت ملی، مرکز اقتصادی، میراث فرهنگی |
| صلاله | ≈ 250,000 | 300 – 700 | آب و هوای گرمسیری، سواحل خیرهکننده، تجارت کندر |
| صحار | ≈ 200,000 | 200 – 500 | شهر صنعتی، بندر، سایتهای تاریخی |
| نزوی | ≈ 80,000 | 300 – 600 | شهر تاریخی، بازارهای سنتی، قلعههای باستانی |
| صور | ≈ 70,000 | 200 – 500 | شهر ساحلی، ساخت دو، محل تخمریزی لاکپشتها |
| خصب | ≈ 20,000 | 300 – 700 | شبهجزیره مسندم، آبدرهها، غواصی، زیباییهای |
| البریمی | ≈ 75,000 | 200 – 500 | شهر مرزی، کشاورزی، بازارهای سنتی |
بازار اجاره مسکونی مسقط
دامنه اجاره در برخی از مناطق مسکونی منتخب
| منطقه | اجاره ۲ خوابه (ریال عمانی) | اجاره ۴ خوابه (ریال عمانی) |
|---|---|---|
| الموج | ۵۰۰ | ۱۶۰۰ |
| قرم | ۳۵۰ | ۱۱۰۰ |
| شاطی قرم | ۴۰۰ | ۱۳۰۰ |
| مسقط هیلز | ۴۰۰ | ۱۴۰۰ |
| الغبره و العذیبه | ۳۵۰ | ۶۵۰ |
| مدینه سلطان قابوس | ۳۵۰ | ۶۵۰ |
| الخویر / بوشر | ۲۵۰ | ۵۰۰ |
آیا بانکها به خارجیها در عمان وام میدهند؟
خارجیها میتوانند در عمان وام مسکن دریافت کنند، اما شرایط و الزامات بسته به وامدهنده و شرایط وام متفاوت است.
اگر به عنوان یک خارجی به دنبال وام مسکن در عمان هستید، معمولاً به مجوز اقامت معتبر، مدارک درآمد یا اشتغال و رعایت شرایط خاص وامدهندگان نیاز دارید.
بانکهای مسقط، بانک ملی عمان (NBO) و بانک ظفار از جمله بانکهای عمانی هستند که امکان ارائه وامهای مسکن به افراد غیرمقیم را دارند.
نرخ وام مسکن برای غیرعمانیها به بانک، محصول و شرایط اعتباری وابسته است؛ بازه ثابت 3 تا 7 درصد را نرخ عمومی جاری معرفی نکنید.
مالیاتهای مربوط به معاملات املاک در عمان
در اینجا یک توضیح مختصر از مالیاتهای مرتبط با معاملات املاک در عمان آمده است.
| مالیات | توضیحات | محاسبه | پرداختکننده |
|---|---|---|---|
| مالیات تمبر | مالیات بر اسناد قانونی و اداری مختلف | حدود ۳٪ از ارزش ملک | خریدار |
| مالیات درآمد اجاره | مالیات بر درآمد اجارهای که از ملک به دست میآید | ۳٪ از درآمد اجاره ناخالص | صاحب ملک |
هزینههای مرتبط با معاملات املاک در عمان
در زیر یک توضیح ساده از هزینههای مربوط به معاملات املاک در عمان آمده است.
| هزینه | توضیحات | محاسبه | پرداختکننده |
|---|---|---|---|
| هزینه مشاور املاک | هزینه پرداختی به مشاور املاک درگیر در معامله | معمولاً ۵٪ از قیمت فروش ملک | فروشنده |
| هزینه ثبت ملک | هزینه ثبت ملک در وزارت مسکن | حدود ۳٪ از قیمت خرید ملک | خریدار |
| هزینه صدور سند مالکیت | هزینه صدور سند مالکیت ملک | هزینه ثابت ۱۱۲ ریال عمانی | خریدار |
| هزینههای قانونی | هزینههای نمایندگی قانونی و مستندات | حدود ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه شهرداری | هزینهای که توسط شهرداری محلی اعمال میشود | بسته به موقعیت و اندازه ملک متفاوت است | خریدار |
چرا عمان؟
امسال، عمان در رتبه بندی بین المللی فرصتهای سرمایه گذاری املاک در صدر لیست کشورهای آسیایی و بالاتر از دبی و قطر قرار گرفت
امکان خرید املاک و مستغلات برای خارجیان ارز ثابت محافظت قانون از حقوق مالکان و مستاجرین مشوق های مالیاتی امنیت برای همه زیرساختهای جهانی حدود 60 درصد خارجی دوستی با همه ملیت ها، فرهنگ ها و مذاهب
برای مطالعه بیشتر، پیشنهاد میکنیم راهنمای ویزای کاری عمان را هم مطالعه کنید.
آیا میتوانید به عنوان یک ایرانی در عمان ملک بخرید و مالک آن شوید؟
اتباع خارجی (یا ایرانی) میتوانند در عمان املاک بخرند و مالک آن شوند. آنها میتوانند این کار را در مکانهای ویژهای به نام مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITCs) و برخی ساختمانهای تجاری که توسط وزارت مسکن تأیید شدهاند، انجام دهند.
خرید ملک (۹۹ ساله) در عمان چیست؟
در سال 2020، عمان سیاست جدیدی را معرفی کرد که به غیر عمانیها (اتباع خارجی) اجازه میدهد حقوق انتفاع برای برخی املاک، عمدتاً در داخل و اطراف مسقط، را به دست آورند.
حقوق انتفاع مشابه حقوق اجارهای است و حق استفاده و کسب درآمد از یک ملک برای مدت زمان محدودی را اعطا میکند.
اتباع خارجی که حداقل 23 سال سن دارند و حداقل 2 سال در عمان زندگی کردهاند، میتوانند برای این حقوق انتفاع درخواست دهند. آنها میتوانند ملک را به صورت شخصی یا به صورت مشترک با خانواده درجه یک خود برای حداقل 4 سال استفاده کنند، قبل از اینکه آن را اجاره دهند یا بفروشند.
آیا میتوانید با سرمایهگذاری در املاک مقیم عمان شوید؟
بله، با سرمایهگذاری در املاک در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) در عمان، شما و خانوادهتان حق اقامت در عمان را خواهید داشت و تا زمانی که مالک ملک هستید، قابل تمدید است.
با این حال، شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود، مانند داشتن پاسپورت معتبر و اثبات داشتن منابع مالی کافی برای پوشش هزینههای زندگی.
همچنین، حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک 50,000 ریال عمانی (تقریباً 130,000 دلار آمریکا) است.
برای دریافت ویزای پنج ساله، شما نیاز به سرمایهگذاری حداقل 250,000 ریال عمانی (تقریباً 650,000 دلار آمریکا) در یک ملک دارید. این ویزا به راحتی تا زمانی که صاحب ملک بمانید قابل تمدید است.
خطرات خرید ملک در عمان چیست؟
هنگام خرید ملک در عمان، خریداران خارجی مجاز به مالکیت زمین نیستند. همچنین، خریداران خارجی شرایط پیچیدهای برای وام مسکن دارند.
عمان قانون خاصی برای حقوق و تعهدات خریداران و فروشندگان ندارد، بنابراین بررسی دقیق اسناد قانونی ضروری است. دولت عمان محدودیتهایی بر مالکیت خارجی املاک تجاری و مسکونی اعمال میکند که بسته به نوع ملک متفاوت است، لذا باید مطمئن شوید که خرید شما با قوانین و مقررات موجود مطابقت دارد.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در عمان محدودیت سنی دارد؟
شرایط خرید ملک برای غیرعمانیها به نوع ملک، محل و چارچوب قانونی بستگی دارد؛ بهجای ادعای قاعده سنی عمومی، شرایط همان خدمت را بررسی کنید.
حداقل سرمایه برای اخذ ویزای طلایی با خرید ملک در عمان چقدر است؟
Golden Residency عمان دهساله است و مالکیت ملک در مناطق گردشگری یکی از مسیرهای احتمالی واجد شرایط شدن است؛ شرط 200,000 ریال را بهعنوان قاعده عمومی جاری منتشر نکنید.
چند درصد از هزینههای زندگی در عمان به مسکن اختصاص دارد؟
بسته به سبک زندگی شما حدود 30 تا 60 درصد از هزینههای زندگی در عمان به مسکن اختصاص دارد. این رقم در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ جهان مانند لندن و نیویورک، کمتر است
آیا خرید ملک در عمان به مدرک زبان نیاز دارد؟
خیر، خرید ملک در عمان به مدرک زبان نیاز ندارد. با این حال، دانستن زبان عربی میتواند در انجام امور مربوط به خرید ملک مفید باشد.
مدت زمان ویزای عمان با خرید ملک چقدر است؟
با خرید ملک در عمان، میتوانید اقامت دو ساله عمان را دریافت کنید که به صورت مادامالعمر قابل تمدید است البته بعد از 5 تمدید می تونید درخواست تون رو برای اقامت دائم ارسال کنید
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان چیست؟
کپی پاسپورت (برای شناسایی خریدار لازم است)، آدرس ایمیل (برای ارتباط ضروری)، شماره موبایل (برای تماس ضروری) و ثبت آدرس (گاهی اوقات مورد نیاز است) این مدارک برای شناسایی صحیح و برقراری ارتباط با خریدار در طول فرآیند خرید لازم است.
برای خرید خانه جدیدتون آماده اید؟
مشاوره تخصصی: با راهنمایی کارشناسان حرفهای ما، بهترین انتخاب را داشته باشید. اطلاعات کامل و دقیقی درباره ملکهای موردنظر و گزینههای موجود دریافت کنید و با اطمینان قدم به مسیر سرمایهگذاری بردارید.
سوالات متداول خرید ملک در عمان
آیا خارجیها میتوانند هر ملکی را در عمان بخرند؟
خیر. مالکیت به نوع ملک، محل و چارچوب قانونی بستگی دارد؛ ITCهای دارای مجوز مسیر مشخصی دارند.
هزینه رسمی خرید ملک در ITC چقدر است؟
Gov.om پنج ریال درخواست، 25 ریال فرم، 10 ریال سند، 2 ریال قرارداد و 3 درصد ارزش ملک را اعلام میکند.
آیا خرید ملک اقامت میدهد؟
برای مالک واحد در ITC یک مسیر ویزای دو ساله با هزینه 50 ریال عمان وجود دارد؛ Golden Residency دهساله مسیر جداگانهای است.
آیا 200,000 ریال شرط قطعی Golden Residency ملکی است؟
پورتال رسمی جاری مالکیت ملک در مناطق گردشگری را یکی از مسیرهای احتمالی معرفی میکند، اما نباید آستانه قدیمی 200,000 ریال را بدون استعلام رسمی بهعنوان شرط عمومی منتشر کرد.